segunda-feira, 10 de junho de 2013

Não aluguar casa que precisa de reforma

Olá, tudo certo?

Estamos na casa nova desde Novembro. Meses depois ainda não conseguimos acertar os "ajustes", as pinturinhas, as portas e coisas do gênero.
Isso porque o que tínhamos que mudar era bem pouco do que estava originalmente.
Descobrimos também que a casa está cheia de retoques mal feitos. A pintura por exemplo ficou com bolhas pois não passaram a massa corrida direito.
Isso começa a encher o saco depois de alguns meses, porque essas coisas exigem tempo MESMO.
Vimos antes um apartamento que era ótimo, mas tinha um quarto rosa e o box do banheiro ferrado.
Hoje dou "graças" porque é provável que ele estaria rosa ainda. E estaríamos passando frio no box quebrado.

Então a dica é > sempre olhe um lugar que esteja 100% arrumado. (isso se você não tiver MUITO tempo sobrando.) Além disso o desconto que a imobiliária dá não é suficiente para todos os reparos.
Essas coisas "gastam" muito mesmo.

É isso. =)

quinta-feira, 21 de março de 2013

Bater pernas por ai.

É, não tem jeito galera, se você quer a casinha dos seus sonhos, aquele apêzinho com quintal achadão, aquela localização que demora 30 minutos pra chegar no trabalho tem que bater perna.

Como disse antes, vários lugares não colocam para imobiliária locar, tem administradora própria ou é com o  proprietário direto.
Quando fui procurar a minha andei pelo Centrão Velho de Meu Deus com a cadernetinha e já perguntava pro próprio porteiro ou morador que estivesse pelo portão quantos quartos são, se sabem o preço etc etc.
Sempre você ficará atento(a) às plaquinha de Aluga-se espalhadas pela cidade, isso é normal.

Nessa hora é importante visitar tudo que você puder e estar pronto para dar a entrada nas papeladas...

Aluga-se, vende-se, vendido, pegar a chave com a imobiliária, esperar o corretor, visitar o imóvel, verificar se condiz com a sua condição de pagamento, fazer cálculos, preparar a papelada, torcer pra liberarem as chave, encaixota, muda, conversa com o vizinho e chama os amigos pra inauguração.
;)

terça-feira, 12 de março de 2013

Um drama chamado imobiliária.

É minha gente, é classe média sofre, mas se você ainda tinha dúvidas que a prestação de serviços no Brasil é uma merda, agora você terá certeza da mais absoluta.
E não chegamos nem na Eletropaulo nem na Net. Estamos na imobiliária ainda.
Depois de anotar tudo sobre a pesquisa online é hora de começar a ligar para as imobiliárias para agendar uma visita aos locais.
Sim, você terá que ligar várias vezes. Sim, os corretores estarão de saco cheio pois você quer a casa mais baratinha. Sim, eles te darão cano.

Um dia marquei de ir visitar uma casa na Saúde. Estava tudo certo, inventei uma desculpa no trabalho e fomos meu namorado e eu. E começou a chover. E o corretor não apareceu. E eu liguei e ele me disse que tinha me ligado para desmarcar. E ele não ligou nada. E era longe do metrô. Acostume-se. É assim.

Ao visitar os imóveis faça as perguntas básicas, verifique as "maquiagens" que a imobiliária pode ter feito na casa, observe os vizinhos, pergunte tudo tudo para o corretor, sobre a elétrica da casa, hidráulica, sobre o telhado , enfim sobre a estrutura da casa.

O mais importante é não sair alugando de primeira, sem antes verificar os imóveis que estão ao redor. Às vezes os prédios não anunciam e tem administradora própria então só deixam as plaquinhas na porta. Leve sempre um caderno para anotar tudo.


sexta-feira, 8 de março de 2013

Localização.

Agora é hora de escolher um lugar para morar.

Aqui em São Paulo tem um fator que é fundamental analisar: o tempo gasto para se locomover.
As coisas são mais fáceis se você tem um carro e é possível alugar algo mais afastado da região Central ou do trabalho/faculdade. Se você depende de transporte público eu aconselho 100% um lugar mais próximo e mais caro do que perder horas no trânsito.

Tem uma conta legal para ser feita para descobrir o quanto você "perde" no trânsito. Descubra quanto você ganha por hora. O cálculo é Salário dividido por dias trabalhados dividido por horas trabalhadas.
Ou seja se você ganhar, por ex,  R$ 2000,00/22 (dias trabalhados) = 90,90 (por dia)
90,90/8 (horas trabalhadas) = 11,36

Calma, já vai fazer sentido.

Se você gasta por dia 3 horas para ir e voltar do trabalho , por dia estará "gastando" R$ 34,08 e por mês R$ 749,76 .
Isso sem contar a qualidade de vida, quanto menor o tempo no trânsito maior a sua felicidade, com certeza!
Às vezes não compensa pagar R$ 1200,00 num aluguel em Pirituba, pois tem um apartamento no Centro que custa R$ 1600,00 e você economizará em horas, gastando 30 minutos para chegar no trabalho.

O que eu fiz foi alugar um local do qual posso ir a pé para o trabalho. São 30 minutos de caminhada. E ainda fico saudável! :P

Como não tenho carro e não pretendo ter tão cedo preferi gastar mais na localização e menos me estressando no transporte público. Faça as contas num dia em que choveu em SP, ou que travou o metrô e você verá que tudo isso faz muito sentido!



Entende? Você está ai e eu já estou em casa cuidando do meu cachorro vendo novela. (mentira isso).

 Escolhi a região Central para morar, parte da Zona Oeste e Norte.
O próximo passo foi pesquisar na internet se o que eu queria pagar de aluguel estava dentro do padrão dos bairros escolhidos nessas Zonas. Veja bem, a internet é ótima para pesquisa mas será necessário gastar sola de sapato e telefone, pois dificilmente os locatários respondem alguma coisa por email.
Aqui alguns sites para pesquisa.

http://www.zap.com.br/imoveis Os imóveis desse site tem valor puxado, nada "humilde" não. Mas dá pra ter base.
http://www.imovelweb.com.br/

http://www.webcasas.com.br/

A minha dica é fuçar a vontade, fazer projeções, planos e não desistir, porque quando você ver os preços dará vontade.
Além disso anote o nome das imobiliárias e entre no site da própria , às vezes eles tem imóveis mais em conta.

Faça uma lista do que te interessou, o link do site, os telefones etc etc etc.

A próxima etapa será a pesquisa.


A Internet ajudará como pesquisa. Mas não espere resolver tudo por ela. Mão no telefone geração caipira! 









quinta-feira, 7 de março de 2013

Como começar?

Depois de tomada a decisão de sair de casa senti falta de alguma orientação de como começar.
E agora o que que eu faço?

Primeiro coloque suas finanças em dia. Limpe seu nome, seu cartão de crédito, suas dívidas, pois assim será mais fácil de alugar , eles investigam sua vida toda, normal.
Antes faça um teste. Se você quer pagar , por ex, 1000 reais de aluguel, deposite na poupança os 1000 + contas durante uns 3 meses e veja se você consegue sobreviver com o que sobrou. Lembre-se também que terá conta de água, luz e IPTU como despesas básicas. Tomando base pelas minhas contas isso dará uns R$ 150,00.
Lembrando que "sobreviver" inclui comida, objetos de higiene pessoal, remédios, cursos, compra de sapatos ( acredite, você esquecerá compra de sapatos), e compra de coisas para casa, um copo, um prato, um chuveiro que queima...)


Elas estarão na sua vida , até o final de seus dias. O.O

Se depois desses três meses você avaliou e viu que sim, consegue pagar um aluguel, as contas e ainda não morreu de inanição, parabéns! Está pronto para a próxima etapa!
E ainda já conseguiu guardar a grana que pode ser usada como depósito fiança.

Agora se deu tudo errado...


Calma, dar chilique não adiantará muita coisa ...

...e você ainda quer se aventurar nessa considere dividir as despesas com um amigo, colega ou um desconhecido mesmo. Isso depende do motivo pelo qual você quer se aventurar.

Se você quer ficar mais próximo do trabalho/faculdade, e passa pouco tempo em casa, diria que morar com um desconhecido é uma opção sim. Nesses sites como http://www.easyquarto.com.br/ você pode achar "pessoas normais" ou repúblicas legais e gastará metade de um aluguel. Eu digo "pessoas normais" pois muitos anúncios parecem que estão procurando uma transa e não são sérios. Então, cuidado!

Se desconhecidos dão medo morar com amigos pode parecer a opção mais lógica mas sempre haverá surpresas. Escolha uma pessoa responsável e que não seja a mimadinha da mamãe, que tenha uma fonte de renda pra você não precisar segura o BO em todos os momentos. Ao alugar , se forem alugar em conjunto, coloque o seu nome no contrato pois sublocação não é permitida e assim não ficará aquele clima "a casa é minha e você está de favor". Deixem claro as regras e o pagamento das contas. Vocês precisarão de muita conversa e ajuste para uma convivência legal. Não reclame pelos corredores e seja direto com a pessoa.

Se você se mudar para a casa de um amigo que já mora sozinho lembre-se de respeitar as regras vigentes da casa. MUITA paciência será necessário. Não seja um folgado na casa que está te acolhendo.

O próximo passo é escolher a localização para morar.

Até lá!




Ahhhhh que felicidade! A pergunta é: ATÉ QUANDO? Fique calmo(a). 



quarta-feira, 6 de março de 2013

Alguns conselhos antes de partir.

Se eu fosse dar um conselho para quem quer sair de casa é que não o faça de cabeça quente.

Se você tem desavenças com seus pais tente amenizá-las antes de sair de casa. Além de toda a mágoa e culpa e tudo aquilo que vem de relacionamentos familiares você precisará da ajuda deles, da experiência e dicas.

Se você está saindo para morar com companheiro(a) lembre-se de que é um casamento.
E lembre-se que um casamento é a união de pessoas. União não significa possessão, portanto seu (sua) parceiro (a) não é sua propriedade. Aprenda a ficar sozinha(o) , deixe seu companheiro dar os rolês deles. Aprenda a ser realmente independente. E isso pode ser conciliado com o casamento. Todos precisamos do "futebol de segunda" seja lá o que se faça nesse futebol. É saudável.


Dobra aqui, empacota ali. 

Se você vai morar com amigos ou conhecidos muita paciência. Sabe aquela história que você conhece o outro morando na mesma casa? Então, ela é a pura verdade!
Muitas vezes você pode descobrir que aquele seu amigo revolucionário não lava nem a própria cueca, que aquela sua amiga não tem lá muita higiene ou que a amiga descolada te olha estranho quando leva seu namorado pro quarto.
E a amizade de vocês acabará. É assim que funciona. Deixar regras preestabelecidas ajuda muito e cumpri-las é fundamental.

Se você irá rachar uma casa com algum desconhecido (do tipo easy room) tome cuidado e procure conversar o máximo com essa pessoa. A formalidade nesses casos pode até funcionar melhor do que morando com um amigo,pois as regras costumam ser mais respeitadas.

Agora se você pretende morar sozinho sozinho da silva prepare o seu bolso e a sua disposição, porque gasta e dá trabalho. Mas é gratificante.

Se programe para não dar um passo maior que a perna pois voltar para a casa dos seus pais nunca mais será a mesma coisa. (Apesar de ser confortável saber que se tudo der errado eles estão lá para te ajudar, por isso ( e por outras) é importante o bom relacionamento.)

Prepare-se, você carregará muitas caixas. 

Desejo boa sorte a todos! 

O porquê de tudo.

No final do ano passado resolvi sair da casa dos meus pais e fui morar com meu namorado.
Pesquisei muito antes de tomar essa decisão, pois ela não tem volta, e achei apenas dicas de pessoas que contaram com toda a infra estrutura, apoio e claro $$$. Muito $$$ . Resumindo, parece que só gente abastada sai de casa. Boy mesmo.
Então estou aqui para compartilhar o que passamos, sem carro, sem cama, sem empregada, sem leite Ninho, sem mamãe pra chorar no ombro, sem lenço nem documento , nem fiador e muito menos seguro fiança.
Espero que gostem.

Abraços.